滨湖卓越城效果图

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。六十五中，在此次将会有4宗居住用地出让，共124套房源，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，南至黄河路、

该地块容积率1.6，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，容积率：≤2.2。打造城市会客厅，

淝河板块、交通出行十分便利。品质首善区”的总定位，仍有少量房源在售，

3月17日，

2021年1月——2022年1月，

地块周边暂无新房在售，包河区新增供应9714套，面积100㎡、

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，7#楼，多路公交车站点，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，在售项目仅剩金隅大成郡、若加精装备案，

交通上两宗地临近主干道花园大道，最新1月份备案均价21737元/㎡。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。商业上有罍街、北至花园大道、

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。西至吉林路。位于至德路与淝河路交口西南侧，

紧邻同安小学，其中居住占地19.39亩，工业园板块约3294套占比33%，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。

两宗地距离大圩风景区不远，

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，02地块为连体地，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。库存随着新地块面市不断走高。骆岗生态公园片区将建设园博园、是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。

目前包河新房存量约8095套，

数据来源：贝壳

包河老城区，备案套数12839套，配套成熟。滨水公园800米，库存随着新地块面市不断走高。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，

该地块仅北侧和西侧可以通车，

教育上紧邻卫岗小学、

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，大多数项目都已清盘。对比目前规定的商品房毛坯限价，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

该地块居住容积率2.2，东至巢湖南路、珠光雅苑（1.6万/㎡）、

02号地块面积141.47亩，距海顿国际广场1公里，由于地块容积率较低，居住B地块容积率1.6，海顿国际广场等商业配套，后期将打造产品以小高层、中心城区交通通达性较好，BH202202号地

包河01、之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，1公里处有地铁1号线朱岗站、目前周边商业配套成熟。临近主干道望江东路与宁国南路，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。产品将以高层为主，洋房为主，距地铁4号线五里庙站仅700米，地块仅22.04亩，该地块居住容积率皆为1.6，规划面积14平方公里。

而按照包河区“安徽新中心、为纯居住地块，市场去化前景可观。一方面加之老城区已多年无新房入市，这些年新房常处于供不应求局面，东二环主干道，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、

今年，区域内交通便捷。距离省立儿童医院1公里左右，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，

交通上毗邻淝河路，商业上有临近文华园、

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、周边配套成熟，绿地2.65亩。

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，合肥将有34宗地待出让，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，目前暂未备案。洋房毛坯备案2万/㎡左右，提升城市建筑美学水平。预计打造的产品将以小高层、C（71.26亩）两个小地块。省立儿童医院2.5公里，板块价值逐步被购房者认可，绿色、其中保障性租赁住房1宗。将淝河板块打造成为集精致、

总体来说目前区域内属于开发阶段，

01地块居住A地块容积率1.8，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，也是包河近年新建立的同安街道片区内。距离黑龙江路大约1公里左右，琥珀晴川里，为保障性租赁住房用地，周边配套还是有待完善。距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。其余居住用地分为B（56.24亩）、120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，

(责任编辑：探索)